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申城樓市成交再度放量
2019年10月30日 10:59   來源:勞動報  

  在短期回調后,申城上周樓市成交恢復常態,據上海中原地產數據顯示:上周(10.21-10.27)新建商品住宅成交面積17.1萬平方米,環比增加99.8%。

  從區域表現來看,嘉定發揮出色,成交3.5萬平方米,排名全市第一,青浦和奉賢分列2、3的位置,成交面積分別達到2.5萬平方米和2.1萬平方米。嘉定是傳統剛需關注重點,青浦最近兩年也逐漸成為市場交易熱點,這兩個區成交排名的恢復說明市場回歸常態。原南匯雖然排名下跌出第一集團,不過成交量繼續維持在1.5萬平方米以上的水平,說明市場新盤供應充足,并且臨港的熱度有較高持續性。不過上周以改善為代表的浦東成交量依然未超過1萬平方米,表現一般。

  從成交產品來看,呈現多點開花格局,并且從比重分配來看,也比較均衡。排名前十榜單中均價低于3萬元/平方米的剛需項目占到2個,有1個10萬+的高端豪宅項目,其余為改善產品,并且以5萬元/平方米以內的首次改善項目占多數位置。此外,值得關注的是,成交排名第一的項目成交量達到2.7萬平方米(272套),一個項目的成交量就超過不少區的一周交易量,可見市場消費力還有挖掘空間。

  上周均價下降到47782元/平方米,環比下跌12.3%,并且這一均價創今年新低。

  上周供應進一步攀升,入市項目達到8個,共計22萬平方米,環比增加56.8%。房企最后的推盤窗口變得越來越窄,而且需要彌補前期供應減少的虧空,因此上周投放出現放量。并且不少項目單次投放量超過4萬平方米以上,年底前搶銷售搶回款的意圖明顯。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示:近期一些城市在調控政策上做了微調,并且國家統計數據顯示9月樓市數據表現不錯,大部分城市房價指數還在漲。盡管9月銷售量離預期略有差距,但不管怎么說,這些數據多少對市場信心有提振作用。一些新盤開盤還能吸引不少客戶看房,說明市場還能維持一定溫度,因此在新供應的帶動下,月底前成交量還有穩定向上的機會。(勞動報記者 徐巍 攝影 王陸杰)

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編輯:王丹沁  

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